СЕС для складу — новий світовий тренд

Склади та розподільчі центри , безперечно незграбні будівлі, стали напрочуд привабливими через пандемію коронавірусу, оскільки онлайн-магазини прискорили зростання електронної комерції та викликали шаленство купівлі та будівництва нових складів, підвищення орендної плати та збільшення прибутку для інвесторів.

Тепер, коли інвестори та інші приймають цілі щодо скорочення викидів вуглецю, завдання полягає в тому, щоб зробити ці будівлі екологічнішими.

У Сполучених Штатах, де регулювання легше, розробники відстають від своїх колег у Європі в будівництві екологічних складів і розподільних центрів, при цьому будівлі все ще надмірно залежать від викопного палива. Іншою причиною невідповідності, за словами експертів, є договори оренди, які можуть перешкоджати витратам на поліпшення будівель, які можуть стримувати споживання енергії.

Але американські компанії починають робити кроки, щоб зробити свої склади більш енергоефективними, включаючи оновлення будівельних матеріалів. А деякі власники складів навіть перетворюють дахи на сонячні ферми, які можуть забезпечувати роботу будівлі і, у багатьох випадках, знизити витрати на комунальні послуги для власників будинків і підприємств поблизу.

Очікується, що в міру того, як розгортається більше сонячних програм у громадах, а місцеві органи влади ставлять більш амбітні цілі з декарбонізації, прогрес прискориться.

Потреба в змінах нагальна, кажуть експерти. Будівлі відповідають за близько 40 відсотків парникових газів, які нагрівають планету, а викиди вуглецю надходять як від будівництва, так і від експлуатації.

Склади та розподільні центри, які зазвичай мають великі відкриті інтер’єри для зберігання, з невеликою площею для офісних функцій, було б легше зробити зеленішими, ніж іншу нерухомість. Багато з них потребують лише незначну кількість енергії для роботи в порівнянні з більш густо зайнятими структурами, такими як офісні будівлі чи готелі.

По всій Європі почали відкриватися склади нового покоління, де будівельні норми та екологічні норми суворіші й уніфіковані, ніж у Сполучених Штатах.

Але більша проблема полягає в тому, що багато існуючих складів були побудовані не за найвищими стандартами. Більше 70 відсотків промислових площ у Сполучених Штатах було побудовано до 21 століття, а третині з них вже понад 50 років, згідно зі звітом компанії з нерухомості Newmark.

Зробити такі будівлі більш екологічними означає забезпечити їх гарну ізоляцію, замінити застаріле освітлення на світлодіоди та модернізувати системи HVAC, серед іншого.

Часто лізингові угоди відбивають такі інвестиції, кажуть експерти. В офісних будівлях орендодавець зазвичай здає в оренду кільком орендарям і керує будівельними операціями; якщо власник здійснює інвестиції, які зменшують споживання енергії, він отримує вигоду, коли експлуатаційні витрати зменшуються. Але у випадку складських приміщень власники, як правило, здають в оренду одному орендареві за угодою, відомою як оренда з потрійною чистотою, за якою за обслуговування та експлуатацію покладається власник, а не власник.

Результатом є те, що ні орендар, ні орендодавець не мають особливої мотивації інвестувати в будівлю; орендар не хоче витрачати гроші на майно іншої компанії, а власник не хоче, тому що економія енергії здебільшого піде на користь тільки орендарю.

Так звана зелена оренда з’явилася протягом останніх кількох років, щоб почати вирішувати цю ситуацію. Ці договори оренди заохочують орендодавців і орендарів ділитися інформацією про такі речі, як використання енергії в будівлі, що іноді призводить до співпраці в проектах модернізації.

Експерти кажуть, що покращення швидко стають необхідністю, враховуючи, що стандарти ефективності будівель , у тому числі ті, що передбачають скорочення викидів вуглецю, набирають силу, із загрозою штрафів для власників, які не дотримуються. Крім того, екологічніший склад може бути привабливішим для компаній, які прагнуть досягти власних екологічних цілей.

У ситуаціях, коли витрати на енергію високі, а дах складу міцний, деякі власники та орендарі встановлюють сонячні батареї для роботи будівель . Більше штатів вимагають, щоб склади були побудовані з дахами, готовими до використання сонячних променів, які могли б вмістити фотоелектричні панелі з самого початку.

Але сонячна установка, достатня для роботи складу, може займати лише невелику частину того, що часто є величезним, безперешкодним простором.

Ось тут на допомогу приходить громадські сонячні проєкти. Поки що в 21 штаті та в окрузі Колумбія діють комунальні сонячні програми, більшість із яких створені для користі споживачів комунальних послуг з низьким і середнім рівнем доходу.

Згідно з програмами, забудовник сонячної енергії орендує дах складу у власника будівлі, а також встановлює та запускає фотоелектричну систему, використовуючи активи орендодавця. Енергія від системи на даху надходить у місцеву електричну мережу, роблячи її чистішою та знижуючи рахунки клієнтів, які підписалися на сонячну програму спільноти.

Наприклад, Solar Landscape, спільнота розробника сонячних батарей, встановила фотоелектричні панелі на чотирьох складах, що належать Duke Realty в північній частині Нью-Джерсі, а потім зареєструвала передплатників. Однією з них була Есліді Кабада, вихователька дошкільного закладу і мати трьох дітей з Авенела, штат Нью-Джерсі, яка сказала, що її щомісячні витрати на електроенергію впали після того, як вона приєдналася до сонячної програми громади у своєму районі.

Пані Кабада сказала, що приєднання до програми не стягується. Тепер вона отримує два щомісячні рахунки — один від її комунальної компанії Public Service Electric & Gas і один від Solar Landscape — але загальна вартість менша за ту, яку вона платила раніше.

«Я заощаджую гроші», — сказала вона, додавши, що вона також почувається добре, тому що вона «частина допомоги планеті».

Громадські проекти на дахах, подібні до того, на який підписується пані Кабада, мають ще одну перевагу: оскільки вони в основному поза полем зору, вони не мають тенденції викликати спротив, як це іноді роблять наземні сонячні ферми .

А самі склади вже підключені до електромережі і розташовані поблизу клієнтів, які можуть отримати вигоду.

«Якщо ви думаєте про розподільний центр як про будівлю для розподілу товарів, то через свій розмір та розташування це також дуже природне місце для розподілу електроенергії», – каже Дрю Торбін, виконавчий директор Black Bear Energy, консультант. компаніям з нерухомості, які базуються в Боулдері, штат Колорадо.

Спільнота допомогла створити сонячний проект спільноти на даху — який вважається найбільшим у країні — на складі, яким володіє STAG Industrial у Хемпстеді, штат Меріленд. Траст орендує будівлю площею 1,1 мільйона квадратних футів компанії Penguin Random House — склад використовувався для зберігання та доставки продуктів від Marvel Comics — і її дах площею 23 акра.

Сонячна установка Summit Ridge може виробляти 9,2 мегават електроенергії, додаючи відновлювані джерела енергії в мережу та знижуючи рахунки за комунальні послуги приблизно для 1300 домогосподарств і підприємств на території обслуговування місцевого комунального підприємства, яка включає Балтімор і 10 округів Меріленд.

«Це міні-електростанції», — сказав Стів Редер, виконавчий директор Summit Ridge, яка завершила 13 сонячних проектів спільноти на дахах складів і планує завершити ще 24 цього року.

Компанія STAG, яка придбала будівлю в 2013 році, ще не замінила існуюче освітлення та вентиляцію, оскільки ці системи все ще добре працюють, сказав пан Ламонт. І незважаючи на розсилку сонячної енергії абонентам, склад, який був побудований у 2000 році, працює від мережі, а не на даху.

Тим не менш, пан Торбін сказав, що сонячний проект спільноти досягає набагато більше, ніж менша сонячна установка, яка лише живить будівлю. «Він використовує дах у повній мірі».